舊房拆改有哪些注意事項？

房子住了一定的年限之后就顯得陳舊，很多的設備跟不上審美的潮流；尤其墻面比較容易變色或污損破損，電線老化，存在安全問題；很多業主想重新裝修一下自己的老房子，好好設計一下，但是不知道從何下手。今天，樂蜂精裝小編就為大家整理一下二手房/舊房改造攻拆改注意事項。

拆改前要注意的5大細節：

細節1：先斷水斷電斷煤氣

斷水：關水表總開關

斷電：關總開關箱

斷煤氣：總開關

細節2：檢查漏水

漏水有兩種類型：

一是直接可見的：墻角、衛生間周圍墻壁以

及會直接淋到雨的外墻，都比較容易漏水；

二是隱藏式的：在地板和木墻內，例如拆掉

吊頂，里面的墻早就發霉長斑了。

細節3：檢查有沒有白蟻

老房子拆改，白蟻也會被發現。最常見的是在踢腳線、木柜或木地板內發現粉末或細木屑，那一般就是蟲子干的，一定要在木工工程前就把蟲殺干凈。

細節4：窗框拆除，內角水泥層一起敲

拆鋁窗時，除了窗框要拆，四邊窗框的內角水泥也要打掉，日后將由瓦工師父填縫做防水。若沒有打掉四周水泥，新的填縫劑無法與舊水泥墻結合，以后就容易漏水。

細節5：拆窗后，要用帆布封窗

鋁窗拆下來后，要用帆布包好空洞，否則室內的器具、石塊或瓷磚掉下去砸到人就不好了。同時也可以防下雨時，雨水滲入地板，如果此時地板已經拆除到底，就會造成漏水。

拆舊注意事項：

一：勿動承重墻

私拆承重墻不但有嚴重的危險隱患，而且也違反國家的相關規定。

拆除承重墻體，在承重墻上開門、開窗、削薄承重墻體，不僅直接破壞和削弱了承重墻體的承載能力，而且也破壞了房屋的整體性和抗震性。還可能造成相鄰墻體的酥松開裂，墻體強度、承載力下降，以及上下樓墻體、樓地面開裂，造成結構損壞。如果遇到地震，這樣的墻體和樓板就很容易坍塌或斷裂。

二：墻、地面瓷磚拆除

1、拆除墻面瓷磚時應一起拆除水泥層，可以減少日后瓷磚剝落的機會，重新打底也可以避免墻壁過厚影響使用面積。

2、地面瓷磚拆除，需要把原有地磚的水泥砂漿層及干灰層打掉，不然會增加地面高差，門的高度也會受影響。

三：煤氣管道

燃氣管是十分特殊的，任何一個人及裝修工人都無權對燃氣管道停止改造，更別說拆了。

燃氣設施在設計、安裝上有嚴格的技術規范和安全要求，必須由專業人員進行施工。如果居民在裝修居室時的確需要改動燃氣管道，應向供氣單位提出申請，由供氣單位現場勘測并提出意見，能夠改動的，供氣單位出具施工方案，并由專業人員進行操作，施工人員應具有專業資質。

改造也是非常之關鍵，格局的重新設計，那么對于新砌墻有什么樣的要求與注意事項呢？用咱們樂蜂精裝的新砌墻作為案例講解一下。

改造注意事項：

一：倒地梁

深圳的天氣是比較潮濕的，而我們用的磚一般都是輕質磚，平常我們家里也會經常用拖把拖地，底下的輕質磚容易吸水導致粉化，所以新砌墻一定要用水泥和鋼筋去澆筑防水地梁，杜絕潮氣順墻體上返，造成墻體浸水受潮以致發霉開裂。

二：小磚斜砌

新砌墻與天花交接處，一些公司一般都是直接用輕質磚來封頂的。但為了更好的擠緊與梁、板底的空隙，防止因不均勻沉降以致墻體出現開裂，我們公司規定新砌墻與頂部天花交接處用10公分小紅磚斜砌。

三：掛鋼網

很多業主反應，房子住了沒多久之后墻面就出現了開裂現象，很大原因也是因為墻面批蕩工藝沒有做好導致的。所以，我們要求所有新砌墻表面都要滿鋪鋼絲網，增加批蕩層的附著力，防止后期墻面出現開裂的現象。

拆舊是一門學問，拆舊是翻新房屋的第一個步驟，一個好的開頭預示了整個裝修過程能順順利利的完成。拆舊的攻略就介紹到這，更多裝修資訊請持續關注樂蜂精裝官網，我們將不定期更新最新的裝修知識。

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